ארכיונים: כתבות

התחדשות עירונית כפתרון למיגון: מחדל לאומי שניתן לתקן

בזמן שטילים פוגעים בבנייני מגורים בכל רחבי המדינה, מיליוני ישראלים מוצאים עצמם ללא מרחב מוגן תקני ומספק. בצער וכאב, זהו לא תרחיש תיאורטי או כאוטי — זו המציאות של ישראל בשנת 2026. דוח מבקר המדינה שפורסם בינואר 2026 חשף נתון מדאיג: 3.2 מיליון תושבים, המהווים 33.6% מאוכלוסיית המדינה, נותרו ללא מיגון תקני. מדובר במחדל לאומי מתמשך, שרק התחדשות עירונית מקיפה ויעילה יכולה לתקן.

מיגון זה לא מותרות

עו"ד עינת שקד שותפה במשרד יהב ושות' מתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים לפינוי בינוי
"מיגון זה לא מותרות זה שאלה של חיים ומוות חייבים לזרז הקמת מבנים עם מרחב מוגן התהליך בין התכנון לביצוע חייב להתקצר"

משנים גישה: פס"ד תקדימי של המחוזי צפוי לצמצם את גובה היטל ההשבחה למוכרי דירות במתחמי התחדשות

מתווה חדש לשיקום מבנים שנפגעו, שמבוסס על עקרונות של התחדשות עירונית ומאפשר לקדם פרויקטים מהר יותר באמצעות הורדת אחוז ההסכמה הנדרש של הדיירים, לצד מתן סמכויות רחבות יותר למדינה וליזמים – בפסק דין תקדימי קבע השופט אילן צור כי בניגוד לנהוג בשוק מאז פס"ד אשדר – אין הכרח להעדיף את 'הגישה הכלכלית' לחישוב היטל ההשבחה במתחמי פינוי בינוי כאשר מדובר במוכרי דירות פרטיים. בכך דחה ביהמ"ש את ערעורה של הוועדה המקומית ת"א על החלטת ועדת הערר, ואף חייב אותה בהוצאות משפט בסך 35 אלש"ח, "לאור התנהלותה"

התחדשות עירונית: המתווה הנכון לשיקום המבנים שנפגעו במלחמה

מתווה חדש לשיקום מבנים שנפגעו, שמבוסס על עקרונות של התחדשות עירונית ומאפשר לקדם פרויקטים מהר יותר באמצעות הורדת אחוז ההסכמה הנדרש של הדיירים, לצד מתן סמכויות רחבות יותר למדינה וליזמים – במטרה לייעל את שיקום האזורים שנפגעו.

בהשקעה של 150 מיליארד שקל – כך צפוי המטרו לשנות את חיינו

כבר 3 שנים שהפרויקט הלאומי הגדול ביותר בישראל בדיונים. האם הוא יתרום לתוכניות התחדשות עירונית ומה גובה מס ההשבחה שנאלץ לשלם בגינו? כך ישפיע המטרו על עולם הנדל"ן

תמ"א 38: איך תביאו לידי סיום פרויקט תקוע

פרויקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית נעצרים לעיתים באמצע העבודה מסיבות שונות ומגוונות הקשורות בדיירים, ביזם וברשות המוניציפלית ■ כיצד ניתן להתניע מיזמים כאלה ולהעלות אותם על הפסים?

שינוי מגמה בשוק התמ"א: היזם הופך ממחזר למחוזר

בעקבות התאוצה של תחום תמ"א 38 גדל היצע הדירות להשבחה ועמו הנכונות של הדיירים לבחון ולהיכנס לפרויקטים ■ מנגד יזמים בעלי מוניטין מעדיפים שלא להתעכב על פרויקטים בעייתיים ■ כיצד משפיע מצב חדש זה על השוק והאם יש לו לאן לצמוח

האם המדינה והרשויות המקומיות תורמות להתחדשות העירונית

לצד היזמים הפרטיים פועלים בתחום ההתחדשות העירונית גם גופים ממשלתיים ומוניציפאליים, הלוקחים אף הם חלק במשחק ■ כיצד ניתן לרתום אותם לטובת התחום והיכן טמון החשש מפני תחרות לא הוגנת בשוק

מי צריך יזמים? פינוי בינוי בראשל"צ בהובלת המדינה

הרשות להתחדשות עירונית פועלת ישירות מול הדיירים בשכונת רמת אליהו. רק אחרי שהם יקבלו את הדירות החדשות, ייהרסו המבנים הישנים כדי לאפשר בנייה חדשה גם שם

איך למקסם את התמורות בפרויקט של התחדשות עירונית – מדריך לבעלי הדירות

פרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט מורכב, שיכול להיות אף מרתיע מבחינת בעלי הדירות – אך לא חייב להיות כזה • עו"ד ארנון יהב מסביר: כיצד תוודאו שהתמורות המובטחות לכם הן התמורות המקסימליות האפשריות?